34. ¿Cómo repartir entre viviendas inversión (coste) y energía (beneficio) de fotovoltaica compartida? ¿Se puede ampliar a mas participantes?

La decisión es libre y soberana de los participantes del proyecto.

Ninguna norma establece cómo se deben repartir cargas y beneficios. Es un acuerdo privado. Entre los participantes de la instalación y, entre éstos y el conjunto de la comunidad (que autoriza a ocupar parte del tejado del edificio).

La fórmula más habitual, la más sencilla, es que tanto el coste de la instalación (euros) como reparto de la producción (kWh producidos y restados de las facturas de los participantes) se realice a partes iguales. Podría ser en función de algún otro criterio:  los m2,  el consumo anual (en kWh) de las viviendas, u otro.

Ejemplo ilustrativo.

Edificio Rue del Percebe 13,  Rubí.

Edificio con 10 viviendas. Únicamente 5 quieren realizar la instalación. Una vez solicitados presupuestos para su caso concreto, las 5 viviendas promotoras eligen un presupuesto de 12.000 euros.

Los 5 promotores pactan entre ellos que será costeado a partes iguales entre ellos. Optan por la solución más sencilla.

Acuerdan con el resto de la comunidad que el suministro de la comunidad (servicios comunes) será un participante más. Al resto de comunidad le interesa y lo aprueba.

A efectos de reparto, son 5+1 participantes. Acuerdan:

Inversión (coste). Cada una de las 5 viviendas promotoras pagará 2.000 euros (10.000). La "comunidad" (+1) asume 2.000 más por la luz de escalera, ascensor y bomba de riego del patio interior.

Producción (beneficios). El reparto se pacta a partes iguales. Cada factura de suministro recibirá 1/6 parte de los kWh producidos por la instalación.

¿Más participantes?

Es bueno pensar cómo actuar si más vecinos quieren añadirse, con el paso de los años.

Caso típico: se vende una vivienda de la finca y el nuevo propietario le gustaría añadirse como promotor o participante de la instalación.

Temas que es bueno pensar ya desde el primer día en que se pide autorización a la comunidad para ocupar una parte del tejado común:

¿Pagará todo el coste de la ampliación (placas adicionales y coste de instalarlas)?
¿Debe retribuir una parte de la inversión inicial a los 5 promotores?

Los coeficientes de reparto de energía entre los participantes se pueden cambiar una vez que la instalación ya está en funcionamiento. De hecho, pueden cambiarse cada año.